사전지식
분양세대가 30세대 이상인 경우 입주자 모집공고 승인을 얻어 일반분양을해야한다. (주택법 제54조, 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 단서)
주택분양보증주택분양보증이란 사업주체가 부도 등의 사유로 분양계약을 이행할 수 없는 경우, 해당 주택의 분양의 이행(사용검사 포함) 또는 납부한 계약금 및 중도금의 환급을 책임지는 보증이다
현재, 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증은 분양가상한제가 실시되지 않은 지역에서 고분양가를 관리하는 역할을한다.
하지만, 후분양제를 실시할 경우와 시행사 자체보증 등을 통해서 얼마든 피해...
서울 주택은 정말 부족한 것일까?왜?서울 주택은 매년 공급 부족이라고 한다.
전문가들의 말에 따르면 신축 아파트 선호도가 매우 높아졌고, 서울 적정 공급량인 4만호 이상 매년 공급해야 전월세 및 매매가격이 안정될 것이라고 한다.
하지만 최근 기사에 따르면 “2040년까지 대도시권 30분내 생활권…탈서울행렬 이어질까” 라며, 지난 5년간 서울에서 타지역으로 떠난 이들은 281만명에 달한다.
모든 이들이 서울을 떠나고 있지만 서울은 계속해서 오르는 것은 왜 그럴까?
서울 아파트 매물 상승요인과 하락요인을 나눠 확인해보자
탈서울 순...
세대수와 가구수 차이 + 가족관계증명서사전적 의미는 세대수 == 가구수 이다
하지만 인구주택총조사에서는 이를 다른 의미로 써서 정확히 알아보았다.
가구
가구는 1인 이상 모여서 취사, 취침 등 생계를 같이하는 생활단위이다.
인구주택총조사에서는 가구를 직접 방문하여 조사함. 하지만 세대는 주민등록을 기준으로 하므로 차이가난다.(2005년기준 가구수보다 세대수가 10%많다.)
위와 같은 현상은 한 가구(같이사는중)임에도 개인의 특별한 목적으로 세대를 분리, 통합하여 등록하기때문이다.
세대
주민등록의 세대는 주민등록등본에서 주민등...
엑셀 단축키 모음
엑셀 함수핵심함수VLOOKUP (찾을값, 참조범위, 열번호, [일치옵션])VLOOKUP 함수는 보통 표에서는 VLOOKUP임
참조범위는 반드시 F4로 표로 고정 (찾을값은 항상 참조범위 1번에 존재시켜야함)
열번호는 앞에서부터 1,2,3,4임
일치옵션은 정확함 활용 0
HLOOKUPHLOOKUP 함수는 가로로 나열된 자료의 첫행(맨 윗행)에서 찾고자하는 값을 검색한 뒤, 일치하는 값이 있으면 사용자가 지정한 행번호에 위치하는 항목을 반환
사용법은 vlookup이랑 같다
엑셀 함수 정리 날짜와 시간 함수...
2022년 8월 이후 최악의 전세난이 다가오고있다.왜?틀어막기도, 방치하기도…‘민심의 역린’ 전세대출 어쩌나
최근 뉴스들에서 연말 전세대출 규제가 결국 서민층에게 큰 부담으로 작용할 것이라며 연일 보도된다. 이는 가을철겨울철 이사 기간인 10월부터 1월이 눈앞으로 다가와 전세집을 알아보고 있는 서민들과 연말까지 전세대출 규제 방안을 추가하겠다는 정부와의 갈등이 극에 달했기 때문이다.
하지만 지금 2021년보다 내년인 2022년이 지금보다 전세가격은 폭등하며 휠씬 불안정해진다면 믿겠는가?
인허가 물량
일단, 3년 후 공급물량의 ...
REIT주식과 케이스 쉴러 주택 가격 지수 연관성왜?코로나 이후 전세계 부동산 시장을 가파른 상승세를 보여주고 있다.
영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크가 조사한 Global House Price Index에 따르면 한국의 2021년 1분기 주택가격은 1년 전에 비해 5.8% 상승했다. 이는 터키(32%), 뉴질랜드(22.1%), 미국(13.2%), 영국(10.2%), 독일(8.1%)에 비교하면 턱없이 부족한 상승률이다.
큰 상승장 속에 반드시 큰 돈이 있어야만 부동산 상승에 편승할 수 있을까?
또 부동산의 단점인 환금성을 ...
8월 리포트8월 기사들 헤드라인
10월부터 부동산 중개료 확 낮춘다…9억 주택매매 수수료 810만→450만원
주택담보·전세·마통… 부동산 대출중단 도미노
‘반반주택’ ‘LTV 70%’…규제풀고 가격 낮춘다는 野
이재명 3호 공약 ‘임기내 주택 250만호, 기본주택 100만호 공급’
부동산통계 엉터리였다… 조사표본 늘리니 아파트시세 급등
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왜?서울 아파트 매매가는 다양한 요인들이 다른 크기의 영향력을 가지고 결정된다. 이 중 금리요인과 인허가물량(공급측면)이 서울 아파트 매매가와의 상관관계 알아보기 위해 과거 데이터와 비교하여 유의미한 연관성이 있는지 조사하였다.
기준이 되는 대한민국 서울 아파트 평균 매매가는 2003년 고점을 찍은후 2004년 말까지 하락하였다. 그 후 2005년부터 지속적 상승 후 2009년을 기점으로 2014년까지 점진적 하락하였다. 2015년부터는 2021.7 현재까지 상승추세이다.
기준 금리,인허가물량이 서울 아파트 가격와의 연관성...
부동산 물건 분석 양식 저장 용도
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왜?현상황상방 요인입지 분석기반시설미래가치공급요인
삼학사로 xx xx빌딩왜?전세계약을 하면서 건물주는 돈이 얼마나 있어야, 가능할 것인지가 궁금하여, 분석해보기로했다. 입지, 사업성 등을 분석하는 큰 첫 걸음이 되었으면 좋겠다
현상황
출처
2021년 2월에 자취방 전세 계약시 건물의 등기부등본을 분석해보니, 2018년 매매가 일어난 날 현건물주에게 근저당권이 20억4천이 잡혔고, 어머니와 딸이 각각 17/27,10/27 지분설정이 되어있었다. 현재 3층,4층은 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 총 10가구 전세 6000으로 총 6억이다. 지하1층, 1층(고기집), 2층(회사)...
