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2022년 8월 이후 최악의 전세난이 다가오고있다.왜?틀어막기도, 방치하기도…‘민심의 역린’ 전세대출 어쩌나 최근 뉴스들에서 연말 전세대출 규제가 결국 서민층에게 큰 부담으로 작용할 것이라며 연일 보도된다. 이는 가을철겨울철 이사 기간인 10월부터 1월이 눈앞으로 다가와 전세집을 알아보고 있는 서민들과 연말까지 전세대출 규제 방안을 추가하겠다는 정부와의 갈등이 극에 달했기 때문이다. 하지만 지금 2021년보다 내년인 2022년이 지금보다 전세가격은 폭등하며 휠씬 불안정해진다면 믿겠는가? 인허가 물량 일단, 3년 후 공급물량의 ...

REIT주식과 케이스 쉴러 주택 가격 지수 연관성왜?코로나 이후 전세계 부동산 시장을 가파른 상승세를 보여주고 있다. 영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크가 조사한 Global House Price Index에 따르면 한국의 2021년 1분기 주택가격은 1년 전에 비해 5.8% 상승했다. 이는 터키(32%), 뉴질랜드(22.1%), 미국(13.2%), 영국(10.2%), 독일(8.1%)에 비교하면 턱없이 부족한 상승률이다. 큰 상승장 속에 반드시 큰 돈이 있어야만 부동산 상승에 편승할 수 있을까? 또 부동산의 단점인 환금성을 ...

8월 리포트8월 기사들 헤드라인 10월부터 부동산 중개료 확 낮춘다…9억 주택매매 수수료 810만→450만원 주택담보·전세·마통… 부동산 대출중단 도미노 ‘반반주택’ ‘LTV 70%’…규제풀고 가격 낮춘다는 野 이재명 3호 공약 ‘임기내 주택 250만호, 기본주택 100만호 공급’ 부동산통계 엉터리였다… 조사표본 늘리니 아파트시세 급등 sa

왜?서울 아파트 매매가는 다양한 요인들이 다른 크기의 영향력을 가지고 결정된다. 이 중 금리요인과 인허가물량(공급측면)이 서울 아파트 매매가와의 상관관계 알아보기 위해 과거 데이터와 비교하여 유의미한 연관성이 있는지 조사하였다. 기준이 되는 대한민국 서울 아파트 평균 매매가는 2003년 고점을 찍은후 2004년 말까지 하락하였다. 그 후 2005년부터 지속적 상승 후 2009년을 기점으로 2014년까지 점진적 하락하였다. 2015년부터는 2021.7 현재까지 상승추세이다. 기준 금리,인허가물량이 서울 아파트 가격와의 연관성...

부동산 물건 분석 양식 저장 용도 (실시간으로 변경 가능) 왜?현상황상방 요인입지 분석기반시설미래가치공급요인

삼학사로 xx xx빌딩왜?전세계약을 하면서 건물주는 돈이 얼마나 있어야, 가능할 것인지가 궁금하여, 분석해보기로했다. 입지, 사업성 등을 분석하는 큰 첫 걸음이 되었으면 좋겠다 현상황 출처 2021년 2월에 자취방 전세 계약시 건물의 등기부등본을 분석해보니, 2018년 매매가 일어난 날 현건물주에게 근저당권이 20억4천이 잡혔고, 어머니와 딸이 각각 17/27,10/27 지분설정이 되어있었다. 현재 3층,4층은 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 총 10가구 전세 6000으로 총 6억이다. 지하1층, 1층(고기집), 2층(회사)...

셀프 등기 하는법 (2021)서류매수인 서류 매매계약서 원본 1부 매매계약서 사본 2부 주민등록 등,초본 3부 (과거 주소변동 기재) (3개월 이내)(주민번호 뒷자리까지) 주민등록증 도장(인감상관x) 등기신청서(e-form반드시활용하기) (미리 많이 출력해놓기) 신분증 토지대장 1부(대지권등록부까지 함께 받아야함,필지여러개일경우 필지별도 모두받아야함)<<매수한 주택 소재 구청or정부24 건축물대장 1부(전유부로 발급)(전자민원 발급 가능)<<매수한 주택 소재 구청or정부24 취득세납부...

왜?(수정중) 내부변수, 외부변수, 입지분석, 시장분석을 하기위한 첫번째 물건으로 신청동 장미아파트를 뽑았다. 이유는 내가 15년 이상을 송파구에 살았고, 잠실쪽은 송파구 주민에게 랜드마크인 동네이기때문이다. 특히 장미아파트는 갭투자에게 인기가 있을 것으로 추정된다. 자세한 설명은 아래 수요요인에 갭투자를 보면된다. 현 상황 재건축 단지에서 2020년 3월에 조합설립 인가를 받았고 사업시행인가 준비단계이다 전매제한이 걸려있다. 지금 매수가능한 것은 1세대 1주택에 10년 보유, 5년 실거주 조합원 물건들이다.따라서 현재 시점...

개발자를 마치며…참 많은 일들이 지나갔다. 파이썬 입문, 카카오채널로 택배조회, 첫번째 외주로 홈페이지를 만들고, 두번째 외주로 인강사이트, 세번째 인강사이트 결제모듈 부착, 네번째 외주로는 앨범 판매량 api로 요청후 응답을 통계처리, 액셀추출등 자동화 사이트를 만들어봤다. 항상 내 목표인 신입 백엔드 개발자로 스타트업에 취업하기 위해 열심히 1년 넘도록 달렸다. 다른건 둘러보지 않았다. 2021년 2월 이후로는 개발외적으로 생각할 거리가 많았다. 주식이라든가 주식이라든가 주식… 그리고 다시한번 인생의 큰 반환점을 맞이했다....

자세히 왜?면접 준비에 일환이고, 평소부터 정리하고싶었다. REST 개념 기본개념 자원을 이름(자원의 표현)으로 구분하여 해당 자원의 상태(정보)를 주고 받는 모든 것을 의미한다. 자원: 해당 소프트웨어가 관리하는 모든 것-> Ex) 문서, 그림, 데이터, 해당 소프트웨어 자체 등 자원의 표현: 그 자원을 표현하기 위한 이름-> Ex) DB의 학생 정보가 자원일 때, ‘students’를 자원의 표현으로 정한다. 상태(정보) 전달 데이터가 요청되어지는 시점에서 자원의 상태(정보)를 전달한다. JSON 혹은 XML...